من الهدم إلى التبريد: كيف يمكن للتجديد الحضري أن يصبح أداة بنية تحتية لإدارة المخاطر الحرارية وتطوير المخزون القائم

القضية الحقيقية للتجديد الحضري تتحول من "الهدم أم عدم الهدم" إلى "الحرارة والمرونة"

قدّمت دراسة نُشرت في *npj Environmental Social Sciences* زاوية غير مألوفة، لكنها تزداد أهمية، لتجديد المدن: هل يؤدي هدم المستوطنات غير الرسمية فعلًا إلى تبريد المدينة؟

لم تكتفِ الدراسة بالتقدير التجريبي، بل استخدمت منهجية الفروق في الفروق، وبالاستعانة بصور الأشعة تحت الحمراء الحرارية من قمر Landsat بين عامي 2002 و2022، لتتبّع 77 مستوطنة غير رسمية أُزيلت في بكين وشنغهاي وقوانغتشو، إلى جانب 584 نقطة ضابطة. وأظهرت النتائج أن المدن الثلاث شهدت جميعها انخفاضًا ذا دلالة إحصائية في درجة حرارة سطح الأرض بعد الهدم، بمقدار 3.04±0.37 كلفن في بكين، و1.09±0.27 كلفن في شنغهاي، و1.23±0.36 كلفن في قوانغتشو.

تكمن أهمية هذه البيانات ليس فقط في أن "إعادة التوطين تجلب التبريد"، بل الأهم أنها تشير إلى أن تجديد المدن لم يعد مجرد قضية تطوير أرض أو حوكمة إسكان، بل قضية بنية تحتية شاملة تمس في الوقت نفسه إدارة البيئة الحرارية، وإعادة تشكيل النمط المكاني، وإعادة تخصيص الخدمات العامة، وإعادة تطوير الأراضي القائمة.

لماذا تُعدّ مثل هذه الدراسات مهمة لقطاع البنية التحتية

في سياق الاستثمار في البنية التحتية وتطوير المدن، كان يُنظر إلى البيئة الحرارية في السابق بوصفها قضية مناخية أو صحية عامة، بعيدة نسبيًا عن الطرق والصرف الكهربائي أو تمويل التطوير. لكن في المدن عالية الكثافة، أصبحت مخاطر الحرارة تدخل مباشرة وبشكل متزايد إلى قرارات البنية التحتية.

عندما تُهدم المستوطنات غير الرسمية، يُستبدل النسيج المكاني القائم — وهو منخفض الارتفاع، عالي الكثافة، محدود التهوية، وشحيح الغطاء الأخضر — ما يؤدي إلى تغير في الغطاء السطحي والخصائص الأرضية الحاضنة. وتشير الدراسة إلى أن مثل هذه المناطق غالبًا ما تتسم بكثافة بنائية مرتفعة، وضعف في الأشجار والنباتات، وضيق الأزقة، ما يجعلها "نقاطًا حرارية ساخنة". وبعبارة أخرى، فإن فعل الهدم ليس مجرد خطوة تمهيدية لإعادة تطوير عقاري، بل قد يكون جزءًا من منظومة إدارة الحرارة في المدينة.

وهذا يفسر أيضًا لماذا لا تنتهي كثير من مشاريع التجديد الحضري إلى مجرد الهدم وإعادة البناء، بل تترافق مع رصف الطرق، وأنظمة التصريف، والأحزمة الخضراء، والمساحات العامة، وتعديل أكثر تنظيمًا في توزيع المباني. فهذه العناصر تؤثر مجتمعة في التهوية الحضرية، والانعكاسية، وتخزين الحرارة في السطح، والراحة الحرارية.

من أثر الحالة الفردية إلى المنطق النظامي: لماذا يبدو التجديد أكثر فأكثر كاستثمار في البنية التحتية

تكمن أهمية هذه الدراسة في أنها تؤكد على التعرف السببي، لا على الارتباط البسيط. فالدراسات السابقة كانت غالبًا تعتمد على المقارنة قبل الهدم وبعده، أو على التحليل المكاني المقطعي فقط، لكن هذه الأساليب يصعب معها فصل ثلاثة عوامل مربكة: التحضر المستمر، والتغير المناخي، وتراكب السياسات.

وهذا الأمر بالغ الأهمية بالنسبة لبحوث البنية التحتية. لأن مشاريع تجديد المدن لا تحدث أبدًا بصورة معزولة؛ فهي ترتبط عادةً بإتاحة الأراضي، وتطوير الأحياء، وإدخال خطوط النقل بالسكك الحديدية، وسد فجوات المرافق العامة، وبناء المدن الإسفنجية، وإعادة هيكلة وظائف المناطق. وإذا لم تُضبط هذه المتغيرات الخلفية، فسيكون من الصعب تحديد ما إذا كان التبريد ناتجًا فعلًا عن الهدم نفسه، أم عن عملية التحول الحضري الأوسع.اعتمدت الدراسة إطار الفروق في الفروق، وذلك تحديدًا من أجل تحديد الأثر الصافي لتدخل «الإزالة» قدر الإمكان. هذا التحول المنهجي يعكس في الواقع اتجاهًا في أبحاث البنية التحتية الحضرية: إذ باتت المزيد من إجراءات الحوكمة الحضرية تُعامَل بوصفها مشاريع هندسية مكانية قابلة للقياس والإسناد والتقييم، لا مجرد تحديث إداري.

ليست المستوطنات غير الرسمية أطرافًا هامشية، بل هي السطح الذي تنكشف عليه كلفة التوسع الحضري

تكمن أهمية العينات من بكين وشنغهاي وقوانغتشو في أنها تمثل ظواهر مكانية نموذجية للمدن فائقة الضخامة في الصين خلال عملية التوسع السريع: إذ تُدمَج الأراضي الريفية داخل الحدود الحضرية، فتتشكل أحياء انتقالية تقع بين التطوير الرسمي والسكن غير الرسمي.

هذه المناطق ليست نادرة في مدن الجنوب العالمي. وتذكر الدراسة في المقدمة أيضًا أن أشكال السكن غير الرسمي في اللوتيامينتوس في البرازيل، والكامبونغ في إندونيسيا، وغيرها من المناطق الحضرية سريعة التحضر، تعكس آليات نمو حضري متشابهة: ضعف إمداد البنية التحتية الرسمية، ثم يأتي الطلب السكني أولًا، تليه الحوكمة وإعادة التأهيل.

ومن منظور التنمية طويلة الأجل، يوضح ذلك أن التجديد الحضري ليس مجرد «تنظيف للمدينة القديمة»، بل هو تعامل مع متأخرات التاريخ في عملية التوسع الحضري. وغالبًا ما تتركز المستوطنات غير الرسمية في صفوف السكان المتنقلين ذوي الدخل المنخفض، مع تعقيد في الملكية، ونقص في الخدمات العامة، وضعف في البنية التحتية، لكنها في الوقت نفسه تشكل الواجهة الأكثر تركيزًا لتناقضات قيمة الأرض الحضرية وحركة السكان وكفاءة الفضاء.

لذلك، فالإزالة ليست مجرد استبدال شكلي؛ بل هي أيضًا إعادة تعريف من المدينة لاستخدامات الأرض، وأولويات الاستثمار العام، وحدود النمو المستقبلية.

خلف أثر التبريد يكمن إعادة تنظيم التهوية والتشجير والبنية التحتية

تُظهر نتائج الدراسة أنه بعد إزالة المستوطنات غير الرسمية، شهدت المدن الثلاث جميعًا انخفاضًا في درجة الحرارة، لكن بدرجات متفاوتة، ما يدل على أن الشكل الحضري والظروف الجغرافية وطرق التجديد كلها تغيّر النتيجة.

وكانت درجة التبريد في بكين هي الأكبر، بينما كانت في شنغهاي وقوانغتشو أصغر. وهذا الاختلاف ليس مفاجئًا، لأن بنية الكثافة وظروف المناخ ومسارات التجديد وأنماط استخدام الأراضي المحيطة تختلف من مدينة إلى أخرى. وبالنسبة لقطاع البنية التحتية، فهذا يعني أن إدارة الحرارة لا يمكن أن تعتمد على نموذج واحد يُنسخ كما هو، بل يجب أن تُصمَّم بالتكامل مع تطوير القطاعات، وشبكات الطرق، وضبط ارتفاعات المباني، وتوزيع المساحات الخضراء، وأنظمة الصرف.

إذا كانت التجديدات الحضرية التقليدية تركز على نسبة الاستغلال العقاري، وأسعار الأراضي، والتوازن بين الهدم والبناء، فإن التجديد الحضري اليوم يجب أن يدمج أيضًا الراحة الحرارية، وبيئة المشي، واستمرارية الفضاء العام، والتكيف مع المناخات المتطرفة ضمن أهداف المشروع الهندسية. وعلى وجه الخصوص، مع ارتفاع وتيرة موجات الحر، لم يعد التبريد مجرد منفعة بيئية، بل أصبح يؤثر أيضًا في استقرار السكن، وإنتاجية العمل، ونفقات الصحة العامة.

ماذا يعني ذلك بالنسبة للشراكات بين القطاعين العام والخاص، وتطوير الأحياء، وتخصيص رأس المال العام

من زاوية التمويل المشروع، من شأن هذا النوع من الدراسات أن يغيّر بهدوء هيكل العوائد لمشاريع التجديد الحضري.

في الماضي، كان منطق الاستثمار في التجديد الحضري يدور أكثر حول زيادة قيمة الأرض، وتطوير المساكن، وإعادة التطوير التجاري؛ أما اليوم، فإذا أُدرجت مخاطر الحرارة، وتعزيز المرونة، وفوائد الصحة العامة ضمن تقييم المشروع، فإن تركيبة قيمة المشروع ستصبح أكثر تعقيدًا.في الماضي، كانت منطقية الاستثمار في تجديد المدن تدور بدرجة أكبر حول زيادة قيمة الأراضي، وتطوير المساكن، وإعادة التطوير التجاري؛ أما اليوم، فإذا أُدرجت مخاطر الحرارة، وتعزيز المرونة، ومنافع الصحة العامة ضمن تقييم المشروع، فإن تركيب قيمة المشروع يصبح أكثر تعقيدًا. فالطرق، والمساحات الخضراء، والصرف، والأماكن العامة المجتمعية، وإعادة تنظيم المباني لم تعد مجرد تكاليف تكميلية، بل قد تصبح نفقات رأسمالية أساسية لتعزيز جودة الأصول الحضرية واستقرار التشغيل على المدى الطويل.

وهذا يعني أيضًا أن المزيد من مشاريع تجديد المدن في المستقبل ستُنفَّذ بطريقة مركبة:

• في المرحلة الأولى قد يتركز العمل على الهدم وتسوية الأراضي؛
• في المرحلة الوسطى يُدخَل تحسين البنية التحتية لسد النواقص، بما يشمل الطرق وشبكات المياه والصرف والكهرباء؛
• في المرحلة اللاحقة يتحقق الاسترداد طويل الأجل عبر التطوير والتشغيل وصيانة الفضاءات العامة.

إذا أرادت الحكومة الحضرية ربط التجديد بالتكيف المناخي، وإدارة مخاطر الحرارة، وتحسين سبل العيش، فإن مساحة الـ PPP، وتمويل تهيئة الأراضي، والتطوير المتكامل للقطاعات، والاستثمار التآزري في المرافق العامة ستتوسع كلها. وبعبارة أخرى، لم يعد الهدم مجرد إجراء لإزالة المخالفات، بل قد يصبح نقطة انطلاق لنوع من «البنية التحتية البيئية الحضرية».

من تجديد المدن إلى إدارة الحرارة، يشهد نظام تقييم البنية التحتية تغيرًا

أكثر ما يميز هذه الدراسة ليس إثبات أن الهدم يخفف الحرارة بالضرورة، بل تذكير صانعي السياسات بأن تجديد المدن يجب أن يُدرج ضمن نظام أوسع لتقييم البنية التحتية.

وفي هذا النظام، لا ينبغي أن تقتصر معايير التقييم على مقدار ما تم هدمه أو بناؤه، بل يجب أن تشمل:

• ما إذا كان قد خُفِّض التعرض الحراري المحلي؛
• ما إذا كان قد تحسنت التهوية وازداد الغطاء الأخضر؛
• ما إذا كانت استمرارية الفضاء العام قد تعززت؛
• ما إذا كانت الهشاشة طويلة الأجل في المناطق عالية المخاطر وضعيفة الخدمات قد انخفضت؛
• ما إذا كان هناك تكامل مع أنظمة الصرف والكهرباء والطرق والسكن.

وهذا التفكير يتسق مع الاتجاه العالمي في مجال البنية التحتية: إذ بدأ التكيف المناخي يدخل إلى منطق الأصول الأساسية في التنمية الحضرية، وأصبحت المرونة الحرارية، إلى جانب مرونة الصرف، ومرونة النقل، ومرونة الشبكات الكهربائية، مؤشرًا مهمًا لقياس القدرة التنافسية طويلة الأجل للمدن.

خاتمة: الهدم مجرد فعل، أما المتغير الحقيقي فهو كيف تعيد المدينة تنظيم نفسها

إذا نظرنا إلى السطح فقط، فهذه الدراسة تناقش التغيرات في درجة الحرارة بعد هدم التجمعات السكنية غير النظامية؛ لكن من منظور أوسع للبنية التحتية، فهي تناقش كيف تستطيع المدينة أن تتكيف مع تصاعد مخاطر الحرارة، وتغير الكثافة السكانية، وتحول نماذج التنمية من خلال إعادة التنظيم المكاني.

وفي حالات بكين، وشنغهاي، وقوانغتشو، لا يمثل الهدم نهاية المطاف، بل نقطةً لإعادة توزيع الأراضي، والبنية التحتية، والأداء البيئي للمدينة. وبالنسبة للمخططين والمستثمرين وشركات الهندسة، فإن ما يستحق الانتباه حقًا ليس التغيرات القصيرة الأجل بين الهدم والبناء، بل ما إذا كانت المدينة بعد التجديد قادرة على تشكيل شبكة بنية تحتية أعلى جودة، وبيئة حرارية أكثر استقرارًا، وهيكل تطوير أكثر استدامة.

ولهذا السبب، تبدو عملية تجديد المدن مستقبلًا أقرب إلى استثمار طويل الأجل في البنية التحتية، لا إلى عملية أراضٍ لمرة واحدة.

وصف SEO

استنادًا إلى دراسة حديثة في *npj Environmental Social Sciences*، يحلل هذا المقال من منظور البنية التحتية والتطوير الحضري لماذا قد يؤدي هدم التجمعات السكنية غير النظامية إلى تبريد المدن، وكيف يعيد هذا الناتج تشكيل منطق تجديد المدن، وإدارة مخاطر الحرارة، وتطوير الـ PPP، وإعادة تطوير الأراضي القائمة على المدى الطويل.استنادًا إلى أحدث أبحاث *npj Environmental Social Sciences*، تحلل هذه المقالة، من منظور البنية التحتية والتنمية الحضرية، لماذا قد يؤدي هدم التجمعات السكنية غير الرسمية إلى تبريد المدن، وكيف يمكن لهذه النتيجة أن تعيد تشكيل المنطق طويل الأمد لتجديد المدن، وإدارة مخاطر الحرارة، وتطوير الشراكات بين القطاعين العام والخاص، وإعادة تطوير الأراضي القائمة.

مصدر المعلومات URL

https://www.nature.com/articles/s44432-026-00009-1